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標題: [房地新聞]「太保勇士」誕生！台積電設廠嘉義　房價飆上34萬 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-3-19 05:28 PM 標題: [房地新聞]「太保勇士」誕生！台積電設廠嘉義　房價飆上34萬

記者張雅雲／高雄報導

台積電進駐嘉義科學園區的消息，18日拍版定案，將在嘉科興建2座「先進封裝廠」，預計今年動工，2026年底完工。不過消息還沒公布前，台積電設立的太保房價已率先反應，「太保勇士」帶動去年成交量暴漲1倍，房價最高達34.1萬元，出現無屋可賣的窘境。

台積電證實，將進駐嘉義科學園區設置先進封裝廠，而行政院也和台積電達成共識，將提供園區20公頃用地給台積電，預計今年就會動工，預計2026年底完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，產業議題牽動房市發展，嘉科所在地太保，是目前嘉義話題最多的區段，包括高鐵站、美式Outlet「華泰名品城」第二間分店都在該區，現在台積電也確定設廠，直接帶動購屋信心。

根據實價登錄，太保房價漲勢相當迅速，2021年預售大樓、華廈均價為21.9萬元，2023年均價達28.4萬元，短短2年均價出現3成漲幅，成交量也大漲，暴漲1倍。去年房價首度站上3字頭，有頂樓戶最高價達34.1萬元，創當地新高，就有網友認為房價過熱，把已購客稱為「太保勇士」。

區域指標案「高鐵科技城」、「清景麟嘉科」去年才剛開賣，2案總戶數達821戶，根據實登已完銷，區域已無新大樓可賣，僅剩零星華廈產品，戶數也不多，成交價還有2字頭。

緊接著「Ai世界城」位於朴子市，離嘉科不遠，共818戶，今年農曆年後才剛潛銷，開價也要3字頭，據了解，已有不少太保勇士搶進場，目前尚未有實登揭露。

東森房屋太保加盟店店長葉彥延表示，雖然台積電確定進駐，不過先進封裝廠與晶圓廠引進的就業人口不一樣，薪資結構也不同，消息一出，也有置產客出現觀望。

觀察目前區域買方，因產業利多，多以外地客置產為主，本地人僅占2成，且因新大樓缺貨，在地人多入手中古大樓，屋齡10~20年，單價17~20萬元，總價也更符合自住客考量。
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[個人心得]
連地方父母官都當成自己的執政政績，卻未想過當地居民的薪資水平，未蒙其利，先受其害。

作者: aa0975707559 時間: 2024-3-19 06:10 PM

嘉義也成為下一個黃金地段阿
房價大家可以一起欣賞他慢慢高漲
會表演一下高端價位讓你買不起在唾棄

作者: sparq1231 時間: 2024-3-19 08:30 PM

房價真的太離譜
嘉義縣的公寓一坪要30
的確可以說是未蒙其利先受其害
嘉科到縣政府的重劃為什麼不先啟動
釋放多一點的地
可以舒緩一下房價
還是為特定人士拉抬地價呢?

作者: a_da0928 時間: 2024-3-19 11:00 PM

房價真的好高~這樣的成長趨勢!一般老百姓真的買不起了!

作者: bight2301 時間: 2024-3-20 05:23 PM

台南高雄炒好了就往嘉義炒了，到頭來要看看在地的薪水都在哪裡，獎時在嘉義的物價還是普遍便宜，但是高雄就不同了.....比台中貴，看看台灣還有哪裡的房價是便宜的1字頭，恐怕是找片全台都找不到了

作者: 藍海策略 時間: 2024-3-20 10:42 PM

非常的好
嘉義本來不好找工作
消費水平本來一般
讓台積電來大家雖有工作跟生意可以做
畢竟是少數人
但消費水準上升是讓大家最有感的

作者: joesph_jan 時間: 2024-3-23 10:48 AM

整個台灣都變成台積的形狀了，那何不就做成晶圓島，然後全部給台積養；就像沙特靠石油，我們靠晶圓

作者: brad_liu 時間: 2024-3-23 11:01 PM

這應該是投資客? 台積的員工應該會租屋?

作者: 212410 時間: 2024-3-24 08:43 PM

brad_liu 發表於 2024-3-23 11:01 PM
這應該是投資客? 台積的員工應該會租屋?

其實在南科。台積電的工程師跟老婆們，也是投資客大宗。

作者: askl3456 時間: 2024-3-25 04:26 PM

有關係真的可以有很多發財的管道
可以先卡位，再讓勇士幫你抬轎
難怪這麼多人要選民代

作者: jgc1501 時間: 2024-3-27 11:31 AM

只要有台積電，就是房價飆漲的標的
提早卡位，賺它一波

作者: brad_liu 時間: 2024-3-29 08:05 PM

212410 發表於 2024-3-24 08:43 PM
其實在南科。台積電的工程師跟老婆們，也是投資客大宗。

相當有可能，而且他們可能就是最早卡位的那一批人。

作者: freemountain 時間: 2024-3-30 09:13 PM

現在就看到底半導體能維持多長的榮景, 是薪資, 貸款期能否比得上栄景能維持的相對
時間能否接受, 不然買房畢竟是人生大事

作者: phd690906 時間: 2024-3-31 03:17 PM

嘉義的物價很親民,但在房價炒做下，親民的物價又要消失了。

作者: zxas6868 時間: 2024-4-13 03:57 AM

有台積電的地方房價也聞積起舞, 但對於有心要買房自助的人要更加辛苦了

作者: ahung0225 時間: 2024-4-13 02:46 PM

台積設廠，炒房保證，
政府對持屋大戶徵稅率不高，1年多繳個位數萬塊不痛不癢，
一直下去，依少子化程度
以後你家隔壁就是餘屋空屋，
安靜又衛生，
另類提高生活品質，

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