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[討論][個人觀點]惡劣的前屋主[複製鏈接]

  小學生(200/1000)

一夢庵醜男齋

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樓主
發表於 2014-9-25 02:22 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2014-9-26 12:43 AM 編輯

小弟幾個月前買了一間二手屋,
就在裝潢的時候, 樓下的鄰居告知浴室漏水, 希望能在裝潢的時候一併處理,
[size=15.1999998092651px]於是我找房屋仲介一同前往了解情況,
因為在交易過程, 前屋主並沒有告知有漏水情況,
而樓下鄰居說她有告知前屋主, 且前屋主說願意負責處理,
了解原因是因為前屋主在裝潢時更改了浴室, ...
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點評

netmanlai 您如果要提出告訴,您的追溯期只有六個月,且必需在六個內行使權利,過了六個月就不得行使權利了。  發表於 2014-9-27 05:09 PM
分享分享0收藏收藏1支持支持1
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andyair100 該用戶已被刪除
頭香
發表於 2014-9-25 04:44 PM|只看該作者
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遇到了還是要處理  私人東西請仲介轉交給屋主  信件去郵局改地址  或交給仲介處理  

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發表於 2014-9-25 05:48 PM|只看該作者
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問題聽起來不算嚴重~怎麼拖這麼久呢? 仲介有提供漏水保固服務嗎?
如果有的話可請仲介先代位補償,您再把您的追討權利轉給仲介!!您這邊就可以先行告一段落~
仲介討不到錢~可能會發存證信函~這個流程可能會需要動用您的授權(畢竟您才是相對權利人,仲介方是代位求償),如果屋主還不賠仲介(因為錢已經由仲介方代墊,所以之後是賠給仲介),那可能會走到調解委員會那邊...那時候才會再出一次面!!再不成就是法院見了~
...
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發表於 2014-9-25 08:10 PM|只看該作者
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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發表於 2014-9-26 09:17 AM|只看該作者
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這時候就要看看買方 & 賣方與仲介簽的契約了,
基本上應該可以算是瑕疵,
買方可請仲介處理後,再向賣方請款,
仲介應該都有處理過這種案件




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  小學生(200/1000)

一夢庵醜男齋

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發表於 2014-9-26 10:29 AM|只看該作者
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仲介是有漏水保固的,
會拖這麼久是因為前屋主一開始說會負責,
但是後面就是他們跟原本的設計師再互推責任,
前屋主要設計師賠, 設計師又推說是前屋主執意要做的, 所以不願意賠,
然後賣方的仲介業務經驗又不足, 一直協調不好, 所以才會拖這麼久,
現在仲介已經在申請漏水保固了, 之後再由他們去跟前屋主求償,
只是房屋閒置將近兩個月的時間, 一切的損失都必須我自己承擔,
...
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發表於 2014-9-26 02:26 PM|只看該作者
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。
告就對了!!!! 現在的人怕被告!
他們不處理不理會還找黑道來恐嚇...

馬上去警局報案~~ 不用講那麼多
涉嫌教唆恐嚇罰的錢不比他負責修廁所的錢還要低
然後順便告房仲
告房仲沒誠實告知屋子情況~~ 這個交易可取消而且他們還要多賠你

他們抓準了以為你不想要麻煩不想跑法院提告的心態
所以都沒積極要處理.....

告就對了!...
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發表於 2014-9-26 05:59 PM|只看該作者
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本帖最後由 nice303 於 2014-9-26 06:01 PM 編輯
nylakers 發表於 2014-9-26 02:26 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

告就對了!!!! 現在的人怕被告!
他們不處理不理會還找黑道來恐嚇...
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發表於 2014-9-26 06:04 PM|只看該作者
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其實現在房屋交易買賣的合約書上面基本上都有載明漏水保固問題,
所以您應該是要先看一下您的買賣契約書內容上是否有載明這一點,
如果有的話,您得以先請買仲介居中協調,一般來說,
如果仲介也不予理會時,而前屋主也不予理會時,
正常的sop程序就是如下:
1.將樓下漏水的現況圖拍照存證。
2.寄發存證信函給仲介及前屋主
其實現在有很多的前屋主就喜歡能拖多久就拖多久,但是其實您要注意的是以下
...
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發表於 2014-9-27 07:17 AM|只看該作者
唉!真是的遇到這一種事情,找仲介協調囉!我看還是要告前屋主吧!比較倒楣的還是你吧!當初應該把屋況全部講清楚說明白的!




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suck69 該用戶已被刪除
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發表於 2014-9-27 02:17 PM|只看該作者
樓上大大已經有很好的意見了
我補充一件事

"非常積極處理"

能今天處理不要拖到明天
能上午處理不要等到下午
能現在處理不要再等一下

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發表於 2014-9-28 12:20 AM|只看該作者
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算是學個經驗吧 仲介先付了這筆 接下來就跟你無關了 只是拖了很久無法入住心情大受影響
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miyami2288 該用戶已被刪除
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發表於 2014-9-28 12:30 AM|只看該作者
nice303 發表於 2014-9-26 05:59 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

其實仲介也是被害者,
因為仲介一直到交屋都不知道房子有漏水情況,
一直到我在裝潢的時候, 樓下鄰居透過管 ...

...
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發表於 2014-9-28 10:15 AM|只看該作者
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信可以丟掉吧...不過漏水就很麻煩...要看合約書內容有沒有寫在多久時間內..若有漏水..前屋主要賠償...不然的話就只能打官司了...他算是知情不報..你應該會贏...
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發表於 2014-9-30 05:14 PM|只看該作者
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其實仲介要負很大的責任,不然我們找仲介做什麼,出面的不應只有業務而已,應該是業務的長官與公司的法務,他們應該先負責修好再向原屋主求償,你根本不用去面對前屋主,否則仲介憑什麼拿仲介費還談什麼漏水保證。
前屋主的信與私人物品一樣請仲介處理,你對仲介太好了,他本來就該處理這些事的啊。
我很好奇你找的是那家仲介公司。




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nice303 我這邊的仲介是自己朋友, 有時也是有苦難言...  發表於 2014-10-1 09:24 AM
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